3600栋旧楼将装智能火警系统，宏福苑大火前后，香港消防市场的政策规划

最近全国上下最为揪心的莫过于香港宏福苑的大火。11月26日下午2点多，香港大埔宏福苑发生五级火警，一座大楼的外墙棚架率先起火，其后蔓延其他6栋大厦，大火持续了44个小时，已造成超100人死亡。

事故原因为何？香港保安局局长邓炳强谈到，初步化验显示，大厦棚架保护网达到阻燃要求，但包围大厦窗门的发泡胶板高度易燃，起火后令火势迅速蔓延，波及其他楼宇，亦令玻璃爆破，导致火势急速增强及蔓延到室内，造成此次灾难。

作为一名技术乐观主义者，很关注火灾防灾的科技手段，如何做到防患于未然，包括站在商业视角上，想了解清楚香港消防市场的规划与发展情况。基于此，我们找到香港建筑师协会的朋友，拿到一些公开的资料，与大家分享。

如果你有智能消防相关技术解决方案，欢迎与我们一起沟通交流。

01 香港计划在3600栋旧建筑安装智能火灾报警系统规划

先从宏福苑大维修工程聊起。根据香港01媒体报道，该工程于2024年7月启动，业主立案法团通过3.3亿元方案对屋苑8座共1984户进行全面翻新，包括重建天台太阳能板、窗楣窗檐、批荡、灌浆铺纸皮石等工序，原计划2026年3-6月分批拆除棚架。每户需分6期缴纳16-18万元。

火灾发生后没有立即听到警报声。香港01媒体报道中谈到，“居于宏建阁的林先生表示，约下午3时许突然闻到烟味及听到竹棚爆开的声音，打开门后看到浓烟，于是马上下楼疏散，但称没有听到警钟声”。

换句话说，整栋楼的预警能力此前基本丧失，楼里的很多居民也错失黄金逃生时间。

智能火灾报警系统非常重要。我们找到了香港一则2025年10月底的报道，提到香港当局已经推出了一项试点计划，安装一种新的智能火灾报警系统，该系统可以在几分钟内探测并报告火灾。香港消防部门表示，计划从2026年第二季度开始，在3600栋六层或以下的旧建筑中推广安装这些设施。该计划取决于为期之后三个月的试验结果。

02 消防安全立法与检查层面的动作

内容大意如下：2024年4月佐敦华丰大厦一场火灾夺走5条人命，震动全港。这起惨剧直接推动立法会在当年12月火速通过新修订的消防安全条例，专门针对1987年或之前建成的老旧楼宇——香港有约14000幢这样的老楼，必须把消防设施升级到现代标准。

华丰大厦火灾后的防范动作很快。消防处重点盯住1000幢高风险的旧商住楼，进行了8200多次突击检查，开出8661张”消除火警危险通知书”。问题最严重的是那些没有业主立案法团、没有物业管理、没有居民组织的”三无大厦”，占了四分之一。深水埗、油尖旺、九龙城这三个老区情况最糟糕。

检查发现的问题很具体：十个案子里有八个是防烟门坏了或被拆掉，还有人在逃生通道堆杂物，消防设备年久失修。好消息是超过九成收到通知书的楼宇已经整改完成，政府也成功检控了324宗拒不改正的案例。

这次立法最大的突破是”代办工程机制”——简单说，如果业主不愿意或没能力做消防改造，政府可以先垫钱帮你做，做完再找你收费。

这招特别针对”三无大厦”，解决了以前没人管、没钱修的死结。政府已经挑了10幢楼做试点，超过一半是”三无大厦”，预计2026年年中完成第一幢，之后每年能帮20到60幢楼完成改造。

为了让业主主动配合，消防处还玩了个市场化手段：把所有楼宇的消防安全指示公开上网，包括哪栋楼有问题、什么时候发的通知、有没有整改。这样一来，想买房租房的人上网一查就知道，消防不达标的楼自然没人要，业主为了保值也得赶紧改。

技术层面，消防处正在和电讯公司合作搞”智慧消防”，用5G、物联网、人工智能这些新技术，让火警探测器能实时把数据传到消防处系统，争取在起火初期就发现。他们正在挑选合适的老楼做试点，重点考虑楼龄、高度和是不是”三无大厦”。试点成功后再推广到全港。

这也验证了那3600栋旧建筑安装智能火灾报警系统的规划。