积水化学3.35亿澳元收购澳洲住宅开发商Ausbuild过半股权，三年内把模块化住宅带进昆士兰

AI4ELAB获悉，日本积水化学工业9月10日经董事会决议，以约3.35亿澳元收购澳大利亚昆士兰州住宅开发与建筑企业「Ausbuild」集团51%的股权，对应整体估值约6.7亿澳元。收购通过积水化学为此设立的全资子会社进行，完成后「Ausbuild」成为其连结子公司；积水化学计划日后追加收购控股公司股份，把持股比例提高到90%。交易预计2027年1月交割，转让价格设有调整条款，最终对价可能变动。

卖方是「Ausbuild」三位联合董事总经理Matthew Loney、Michael Loney和Matthew Bell各自的持股公司，三人保留其余49%股权，现有管理层继续经营，总部仍在布里斯班。「Ausbuild」在昆士兰东南部拿地、开发、销售并建造住宅，累计建成超过1万套，在手储备约4500套。按积水化学的临时报告书，「Ausbuild」2025年6月财年合并营收3.82亿澳元，归母净利润2226万澳元，总资产3.44亿澳元；上一财年营收为4.00亿澳元，营收有所下滑。

积水化学的住宅业务以「积水海姆（Sekisui Heim）」品牌在工厂里造钢结构箱体单元、运到现场拼装，在日本累计供应了超过68万栋工业化住宅。2026至2028年度中期经营计划把这套技术的海外输出列为成长战略之一，此前已进入泰国和加拿大市场。

选择昆士兰，看中的是住房缺口。昆士兰东南部人口年增长约2%，住宅供应严重不足，2032年布里斯班还要举办夏季奥运会；建筑人工成本上涨、工人短缺，州政府对省人工、短工期的模块化工法有兴趣。

积水化学给这笔收购定了三个方向：一是借「Ausbuild」的开发用地和销售施工体系，扩大昆士兰的定制住宅和分售住宅业务；二是在推动当地法规完善的同时，以三年内为目标，把模块化工法用到联排住宅这一增长板块；三是用光伏、储能、家庭能源管理系统，以及排水和蓄水技术，开发节能住宅和抗水灾的住宅社区。这套顺序是先买下一家在当地有地、能卖、能建的公司，再把工厂化技术放上去。

日本建筑企业近年接连收购澳洲建筑商。住友林业2024年收购了澳洲大型住宅建筑商Metricon的控股权，大林组今年6月从Brookfield手中买下了总包Multiplex。积水化学这笔交易的成败，取决于模块化工法能否在三年内按计划落地。

资料来源