浩辰北京办公楼被卖方起诉要回，对方另索约1288万元租金

浩辰软件被起诉了，原告是2012年把北京办公楼卖给它的那家公司，北京乐普盛通。

不少报道的标题写的是「涉案金额超2500万元」。我把公告翻完，这2500万元要拆开看。

先把来龙去脉理一遍。2012年8月，浩辰和乐普盛通签合同，以1250万元买下北京朝阳区酒仙桥IT产业园里的一处办公室。当时对方还没拿到房产证，双方约定先租着：浩辰一次性付了750万元租金，租期到2017年8月，这笔钱不算房款。2019年12月对方拿到产权证，2020年2月浩辰付清了1250万元房款，一直用到现在，但房子始终没有过户。

乐普盛通的理由是，合同签完以后，园区管委会出了准入管理规定，浩辰不符合买受人资格，房子过不了户，合同没法履行。所以它要求解除合同，把房款退给浩辰，双方改成租赁关系；浩辰要从2017年8月18日起按每年150万元补交租金，暂算到今年3月31日是1288.36万元，并且把房子腾出来。

所以账是这么算的：如果对方的请求全部成立，1250万元房款会退回浩辰手里，兜一圈回来；浩辰真正要掏的是约1288万元租金，还要搬走另找办公室。而且租金按年150万元，官司拖得越久，数字越大。

拿浩辰自己的利润比一下：前三季度归母净利润3114.95万元，1288万元差不多是它的四成。

这不是双方第一次打官司。同一事由的前案2024年就开始了，期间浩辰的银行基本账户还被冻结过一部分资金，终审判决（（2025）京03民终4279号）确认了双方的买卖合同有效。这一次对方换了一个角度，从买受人资格和过户条件上要求解除合同。

浩辰的说法是，这起诉讼预计不会对日常经营产生重大影响，但案子还没开庭，结果不确定。合同有效已经有终审判决打底，这次的关键在于法院怎么看园区准入这一条。

资料来源