胖东来梦之城工地走红，明源研究院：给地产人上了一课标准化施工

最近胖东来在许昌建的「梦之城」火了，火的是它的工地。工地对外直播，谁都能在线围观，不少土木人在直播间留言「破防了」，有人说「从业这么多年，没想到被开超市的上了第一课」。明源地产研究院专门写了一篇文章拆这件事。

先看项目有多大。一期是一座商业综合体，建筑面积约46.7万平方米，规划停车位3327个，主体长299米、宽216米、高50米，共8层；二期是幸福讲堂，三期是文化中心，四期是一座接近100米高的酒店。一期5月20日开工，计划2029年3月30日竣工验收、9月开业。

明源列出了一期几个分项的工期：基坑围护、降水、桩基和土方185天，综合机电654天，装饰装修441天，外立面546天，景观608天。

网上热议的是正在做的基坑工程。明源举了两个细节。

第一个是圆弧倒角。垫层浇好以后，柱墩、基坑、阴角这些转角全部做成规范的圆弧。常见的做法是直接留直角，就算做倒角，工人图省事随手抹一下，弧度大小不一、表面坑坑洼洼。直角的问题在后面：防水卷材在直角处贴不实，容易空鼓，留下渗漏隐患。

第二个是清基层。做防水之前要把基层清干净，大多数项目拿扫帚扫一遍，浮土根本扫不干净；梦之城的工地直接上工业吸尘器，把基面缝隙、阴角、桩头周围的浮尘碎屑都吸掉。有网友说，课本上的施工图，有生之年见到真的了。

明源的看法是，能严格按标准施工的项目太罕见了，所以一个外行做的工地，才会戳中这么多土木人。文章最后也带出了明源自家的智慧工程产品。

这两个细节在规范和教科书里都写着，没有一项是新技术。难的是每一个转角、每一块基面都做到，背后是实打实的管理投入；工地一开直播，等于把验收交给了所有观众。

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